Tendências

         Como todos os novos segmentos de mercados, existem algumas tendências notáveis nesse tipo de imóvel, tais como:



1. Para além do corporativo:

Segundo Yara Matsuyama, diretora de locações da JLL, os edifícios boutique estão se fortalecendo também nos setores residencial e hospitalar, expandindo as oportunidades de negócios para toda a cadeia da construção civil e para os investidores.

2. Escritórios já mobiliados

    A especialista da JLL ainda afirma que alugar escritórios já mobiliados tem sido muito bem-sucedido neste nicho. Isso pois o espaço pronto para uso traz um impacto significativo, ajudando os ocupantes a se imaginarem trabalhando naquele escritório.

3. Retrofits

      Os projetos de Boutique podem ser desenvolvidos por meio de retrofits (restauração de construções já existentes), pois alguns desses empreendimentos surgem de desmembramentos e  readequações de lajes corporativas maiores e que foram divididas. Esse é um ponto positivo pois pode beneficiar regiões com escassez de grandes terrenos.

4. Humanização de espaços

Com intuito de incentivar o bem-estar dos usuários e garantir um ambiente de trabalho mais acolhedor, alguns designers apostam em projetos com plantas, materiais naturais, paisagismo e áreas de descanso e entretenimento. 

Pontos a destacar

Exemplos

      Apesar de ser uma tendência relativamente nova no setor imobiliário, alguns empreendimentos já adotaram o modelo boutique:

    Edifício Icon Jardins, São Paulo. Atualmente, o prédio abriga a sede do banco digital C6 Bank, possui acabamentos nobres, forte identidade e design, tecnologias e ótima acessibilidade ao transporte público e ciclovias, porém com escala menor.

      Edifício Corujas, São Paulo: O escritório concebeu uma arquitetura que permitisse ter, além de suas áreas fechadas, espaços ao ar livre amplos para reuniões externas e jardins privativos exclusivos.

    Metropolitan Offices, São Paulo: Adquirido pelo fundo imobiliário Prime Offices, possui uma ocupação de 100% e seus locatários vão desde "family offices" até bancos internacionais, evidenciando a diversidade do seu conjunto de clientes.

Conclusão

      Desse modo, os boutique offices representam uma resposta inovadora às necessidades em evolução do mercado imobiliário de alto padrão no Brasil, tornando-se cada vez mais atrativos para empresas e investidores. Com enfoque em personalização e exclusividade, esses espaços destacam-se por seu design moderno, serviços adicionais e ambiente colaborativo.

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